Moderne trifft Idylle! sanierte, stufenarme EG-Wohnung mit Terrasse auf ca. 45m²

**Idyllische Erdgeschosswohnung mit Charme und Komfort**

Erleben Sie traumhafte Ruhe und Entspannung in dieser gemütlichen und auf ca. 45 m² großzügig gestalteten Erdgeschosswohnung. Sie eignet sich ideal für zwei Personen. Die Wohnung befindet sich im Parterre und bietet ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein modernes Badezimmer.

Beim Betreten des Domizils trifft der Besucher zunächst auf einen kleinen Vorflur, der ideal ist, um Jacken und Schuhe abzulegen. Hier befindet sich, getrennt von der modernen Dusche, das WC. Der Hauptflur führt weiter zu einem geräumigen Schlafzimmer auf der linken Seite. Begehbar durch eine Glas-Schiebetür befindet sich hier das Doppelbett. Weiter auf der rechten Seite gelangen Sie zu der erwähnten modernen Dusche.

Ein Higlight im Flurbereich ist der kleine, aber sehr geräumige begehbare Kleiderschrank. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Bekleidung.

Geradeaus betritt man das offene und neuwertige Wohnzimmer, das nahtlos in die offene Küche übergeht. Dieser Raum strahlt mit seiner modernen Gestaltung und der hochwertigen Ausstattung eine angenehme Atmosphäre aus. Von hier aus gelangt man auch auf die schön angelegte Terrasse, die eine perfekte Ergänzung des Wohnbereichs darstellt.

Zusätzlich steht ein zur Wohnung gehörender PKW-Außenstellplatz direkt am Haus zur Verfügung. Ein Kellerersatzraum und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum gehören ebenfalls zur Wohnung.

Diese charmante Wohnung vereint idyllische Lage, modernen Komfort und eine einladende Atmosphäre. Worauf warten Sie also noch, um sich diese traumhafte Oase der Erholung zu sichern?

Die Wohnung liegt fußläufig nur ca. 6 Gehminuten von der Strandpromenade entfernt in einer sehr ruhigen Lage von Grömitz.

Grömitz ist schon seit 1813 Seebad und damit eines der ältesten an der Ostsee. Der über 8.000 Einwohner beherbergende Ort liegt im Herzen der Lübecker Bucht etwa 30 km nördlich von Timmendorfer Strand und ist leicht über die Autobahn A 1 zu erreichen. Nach St. Peter-Ording und Westerland ist das Ostseeheilbad an der Sonnenseite der drittwichtigste Ferienort in Schleswig Holstein. Grömitz, zweifache Preisträgerin im Bundeswettbewerb "Familienferien in Deutschland", lädt mit der wohl schönsten Kur- und Strandpromenade von über 3,5 km Länge und einem breiten, feinsandigen 8 km Sandstrand zum Verweilen ein. Der Yachthafen zählt neben dem von Heiligenhafen zu den größten gemeindebetriebenen Marinas. Grömitz verfügt über eine der längsten Seebrücken Deutschlands mit Schiffsverkehr, einen 27-Loch Golfplatz, einen Hundestrand, einen Behinderten-Badesteg und einen FKK-Bereich inmitten von Dünen. Mit dem Kurpark, vielen gemütlichen Kneipen, schicken Restaurants und Cafés, sowie der Fußgängerzone und dem Zoo Arche Noah erfüllt Grömitz alle Anforderungen an ein modernes Ostseebad und zieht deshalb ca. 400.000 Tagesbesucher mit jährlich 1,3 Millionen Übernachtungen nach Grömitz.

Die Ausstattung der Ferienwohnung zeichnet sich durch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten aus.

In puncto Medien ist für beste Unterhaltung gesorgt: Fernseher, Radio und CD-Player stehen zur Verfügung.

Die offene Küche, die nahtlos in das Wohnzimmer integriert ist, beinhaltet alles, was das kulinarische Herz begehrt:

Kühlschrank mit einem separaten Gefrierfach, Backofen mit Mikrowellenfunkton, Ceran-Kochfeld sowie eine Spülmaschine für unbeschwerte Kocherlebnisse.

Die Schlafmöglichkeiten sind äußerst komfortabel: Das Schlafzimmer ist mit einem Boxspringbett (160x200 cm) und elektrischen Rollos ausgestattet. Das Wohnzimmer überzeugt durch ein Schlafsofa (200x200 cm) und ebenfalls über elektrische Rollos.

Die sanitären Räumlichkeiten, bestehend aus einem Raum mit Dusche und einem Raum für WC und Waschtisch sind modern und funktional eingerichtet. Ein beheizbarer Handtuchhalter sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Böden sind mit einem hochwertigen Designer-Vinylboden bzw. mit großflächigen Fliesen ausgelegt.

Das Objekt wird mit dem gesamten vorhandenen Mobiliar und Inventar verkauft.

Ohne weitere Investitionen können Sie sofort mit der Ferienvermietung starten, da diese Immobilie bereits umfassend ausgestattet ist. Gerne steht Ihnen hierfür die Schulze-Ferienvermietung GmbH mit sehr günstigen Konditionen und einem Rundum-Sorglos-Paket zur Verfügung.

Eine vollständige Ferienvermietung oder eine Kombination aus Selbstnutzung und Ferienvermietung ist hier äußerst rentabel. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit der Nutzung als Erstwohnsitz.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne per Telefon, per Mail oder im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.